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  ，市场意味着全国楼市平均降幅超过百分之三十，部分地区房价下降百分之五十，购房者因房价下跌幅度超过其首付额而出现断供，因地产企业倒闭与断供数量增加出现大量，市场信心被摧毁，地产带动整个经济体系出现崩溃。   受上述因素制约，楼市拐点或于年底出现，但需要指出的是，房价拐点出现并不意味着房价全局性，更不意味着全国所有地区房价都出现相同幅度。这与当前宏观调控主旨不符，当前调控重点在于保证合理的就业水平需要适度的经济增长，当经济增长处于下限时，仍会适度增加基础设施的投资，这在一个侧面同样会对资产形成一定支撑。   第二，人口聚集的一线城市居民潜在购买力仍非常强大，从北京2月推出的两个自住型商品房和住总橙低价开盘的程度就可看出。据媒体报道，金隅嘉业两自住型商品房申请总数约43.8万户，中签率约85：1，住总橙首期共推出333套房源，吸引1140组客户摇 ，以1：3的供需差开盘。   另外，商纷纷二三线城市拿地节奏转投一线城市，今年1月，京沪深穗四大城市的土地出让金已突破千亿大关，同时，四个城市1月的土地成交均价达到每平方米10136元，同比上涨百分之二百五十三。“面粉”价格的不断上涨让“面包”价格出现大幅下降的可能性降低，除非有大量地产企业在今年。

  2008年，商品房的销售额不到3万亿，随着近年来房价快速上涨，2013年商品房的销售额已经超过8万亿，房地产已成为经济的支柱行业，占GDP的百分之十六。占新增的百分之二十六。占收入的百分之三十九。   但是近期公布数据显示，一季度机构房地产增加7971亿元，同比多增868亿元，占一季度整体新增规模的百分之二十六点五，但整体增速有所放缓，市场分析认为收紧将加大房地产下行风险。冷静看待房地产趋势年初至今，越来越多地区的房价下降正在映入公众眼帘，前期商品房供给量较大的常州、杭州、南京等二三线城市房价逐步回落已基本确认，近期广州、北京一些一线城市楼盘也已开始出现降价预期。   当前房价主要是四个方面原因造成的：首先，2012、2013年全国房价出现了大幅度上涨，直接了商的心理预期，商大举拿地，据指数数据，2013年全国300个城市土地出让金总额达3.13万亿元，同比增加百分之五十，其中北上广深4个一线城市去年土地出让金更是突破了5000亿元。   公布的2月全国70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅已于去年12月见顶，呈逐月回落趋势，预计全国房价拐点或可能在年底出现。但与土地市场成鲜明对比的是，商品房供给量在不断，在一些二三线城市，受吸引外来人口动力不足，本地居民购房需求减缓的影响，其房价出现了滞涨，有的甚至开始下跌。